很多买房人都知道,房子行不行,看户型!可见户型的重要性。选到一个好户型,比选到一个合适的女朋友还难,女朋友还可以沟通交流,房子很多人可是要住一辈子的!
其实呢,选户型其实就是选房,整体来说,户型好不好,主要看以下几个方面:
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1
户型方正
户型方正并不是说一整套房子是一个完整的方形,指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好,整套房子看起来也要大致是个矩形,但同时也允许有一些“溢”出来的边角。
【云天·公园里·豪宅】纯板式结构住宅,真正做到户户方正,提高户型整体利用率高,让客户实际居住面积最大化。
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2
房间大小适中
房间越大越好?当然不是,房间太小会让人感觉压抑,不舒服,但是房间太大会感觉空旷,难以营造温馨感又浪费面积,客厅太大会显空旷而有隔阂感;那房间的尺寸多少才舒适呢。
举几个例子:
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,不得小于3.0×3.3;次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;客厅开间不宜小于3.6米。
【云天·公园里·豪宅】户户主卧3.6米大尺度、次卧3.2米宽、4米以上开间大客厅,用牺牲利润成本,让客户真正享受舒适的生活尺度。
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3
通透性好
所谓的空间通透,指的是贯穿空间南北或东西有窗户,能够保证空气对流。这样的户型让人住得更舒适。空间通透的户型中,最好的当然是客厅和餐厅贯穿南北,再结合“五明”,也就是五个屋子都有窗户,这种户型住起来比较亮堂。
【云天·公园里·豪宅】户户南北采光通风,多窗通风采光口对流,冬夏南北通风,空气流动也比较好,室内不易造成有害菌集群,大大减少了生病的可能性。
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4
干湿分离
看户型是否干湿分离,干湿分离户型中的干燥区域和湿润区域是否分隔明显,房子的湿区有卫生间、厨房等,干区则是卧室、客厅这些,只有这两个部分相互分隔,才不会使整个房屋潮湿阴冷,也更符合人们的生活习惯。
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5
动静分区
动区包括:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区包括:卧室、书房、主卫等。
看户型动线是否合理。动线是指人们在户内日常活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。家庭居住动线分为:居住动线、来客动线、家务动线,三条动线之间的交叉越少越好。
【云天·公园里·豪宅】户型方正,在房间布局做到了真正动静分区。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
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6
注重私密性
一是指隐私不被楼栋外面的行人或者对面楼栋的人偷窥。临街的低楼层住户,隐私很容易被路人偷窥;楼间距过小,容易被对面楼栋的住户偷窥。
二是指隐私不被隔壁的住户偷窥。一个楼层有4户住户甚至是多户住户,留意自己的户型与邻居的户型是否相互之间有影响,比如从别人家的窗户能看到你家的某个地方。
三是指在户型内部,家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
样板间实景图
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荐
其他方面比如:
房屋层高是否合理?
这个布局包括小区的布局,即楼栋在小区中处于什么位置,临街还是中间位置?
房子所在的小区可以读什么幼儿园、小学、中学等等?都是能直接影响未来房子的价值;
一个好的房子,还应该有良好的视野。试想下,从窗户一眼望去,不是尘土飞扬的工地就是散发恶臭的垃圾场,怎么会住得舒服?
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